為什麼越來越多人選擇自地自建？ 有越來越多人夢想有屬於自己的家，但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題，遲遲找不到合適的住宅物件，進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭，從熱絡的論壇討論和相關社團不斷冒出，更可以看出自地自建的熱度。 然而在考量買地自建時，也同時延伸許多的問題，例如：「自地自建一坪多少錢？」、「如何評估土地是否可以蓋房子？」、「自地自建完工要多久？」「自地自建要怎麼貸款」和「自地自建的流程」，都將在今天這篇文章和大家分享杉研建設團隊的看法和實務上的經驗。 自地自建的費用？一坪多少錢？ 這個問題除了是網友常見問題第一名外，也是SOULFREE 杉研建設每天都在面對的。目前市場上普遍的價格約12-15萬一坪，都是按常見的規格、建材和基地狀況作為「成本預估」的基準，至於要估算出精準的費用，以下幾個因素是需要考慮的： 土地位置：按土地形狀和位置，施工的難易度會不同，施工成本也會受影響。房屋使用需求及人口數：3人小家庭和3代同堂的住宅需求和機能性必然不同，如同加設孝親房、庭院或是額外的機電設備，都會造成費用上的差別。建材等級：進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素，都是價格不同的原因。施工鄰房關係：施工基地周圍的道路較狹窄的話，施工出入不便也會造成時間和費用的增加。建築結構工法：RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等三個常見的建築工法，這些工法本質上，材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本，都是直接影響的因素。設計發展細節：從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段，逐步確認材料的規格、屬性、等級，也直接影響了最終的總價。 從以上幾點可以知道，自地自建費用的多寡取決於材料的等級、規格、耐久度、品牌….各種各樣的因素。因此建議還是得和專業自地自建團隊討論，提出自己的各項想法和需求，再交由建築團隊充分了解後進行估價。 另外，也可以提出自己的預算範圍，和專業團隊討論符合需求又可負擔的最佳方案。 正如同市場上的物價；常遇到的狀況是，家人的想法意見是最大的變因，爸爸喜歡大片落地窗，媽媽因為隱私考量希望開窗小一點。爺爺希望有庭院乘涼泡茶，奶奶偏要在天井內捻花惹草。因此，每個設計階段的需求，甚至是到營造過程，都是一直變動的。 ↳ 回到目錄 自地自建要花多久的時間？ 營造市場上主流的RC鋼筋混凝土結構大約是一年半至兩年間不等，仍須考量建築量體、複雜程度、天氣因素…等變因。 近年來日益興起的SC/SS鋼構結構的施工主要是構件化乾式施工，施工時間可控制在約一年內。值得一提的是，在生產的過程，SC工法會比RC工法降低更多的碳排放量，對環境的影響也能大幅減少，替地球永續發展盡一份力。 自地自建模組化是省錢、省時又安全的解決方案！ 在營造工業化的變革下，以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序，工地現地組裝，乾式施工。在不受天氣影響的情況下，實務上我們可以在6-8個月的施工期內將房屋完整的交付到業主手上，實現省時、省錢又安全的整體住宅解決方案。P.s....

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